149 000 €
T1
89 m²
MONTBELIARD
25200
+19%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 89 m²
MONTBELIARD (25200) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
11 748 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTBELIARD ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTBELIARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Emile Oustalet | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 04/06/2025 | 8 Rte D Allondans | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue De La Citadelle | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 05/04/2025 | 15 Rue Helene Boucher | 52 000 € | 77 m² | 675 € |
| 02/04/2025 | 13 Rue Jean Baptiste Lamarck | 83 000 € | 86 m² | 965 € |
| 01/04/2025 | 3a Av Du Marechal Foch | 185 500 € | 79 m² | 2 348 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De Mandrevillars | 178 300 € | 96 m² | 1 857 € |
| 22/03/2025 | 7 Rue Etienne Oehmichen | 57 600 € | 77 m² | 748 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Des Halles | 81 000 € | 93 m² | 871 € |
| 03/02/2025 | 18b Rue De L Etang | 76 400 € | 74 m² | 1 032 € |
| 31/01/2025 | 6 All Fleurs D'epines | 161 610 € | 76 m² | 2 126 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue Des Febvres | 91 600 € | 80 m² | 1 145 € |
| 30/12/2024 | 40 Rue Georges Clemenceau | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Saint-saens | 24 000 € | 79 m² | 304 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Parmentier | 67 500 € | 87 m² | 776 € |