59 499 €
T2
32 m²
MONTBELIARD
25200
+71%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 499 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
MONTBELIARD (25200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 499 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 368 €
Prix net vendeur
56 131 €
Frais de notaire
+5 663 €
Émoluments
1 002 €
Droits & taxes
3 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 162 €
Capital à emprunter
65 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,56%
5 688 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
+45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
474 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
398 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
474 €/an
Total charges
1 830 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
474 €
Fourchette marché
384 - 517 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 474 €
Mensualité crédit
- 276 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow positif ✔
+45 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTBELIARD ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTBELIARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 14g Rue De Roses | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 09/05/2025 | 11 Rue Helene Boucher | 33 500 € | 46 m² | 728 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Helene Boucher | 20 000 € | 46 m² | 435 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Andre Boulloche | 44 000 € | 30 m² | 1 467 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Du College | 136 000 € | 40 m² | 3 400 € |
| 11/03/2025 | 67 Rue Georges Clemenceau | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Des Huisselets | 29 000 € | 44 m² | 659 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Du General Leclerc | 47 000 € | 33 m² | 1 424 € |
| 25/02/2025 | 8 Av Carnot | 196 000 € | 38 m² | 5 158 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue Des Febvres | 28 500 € | 30 m² | 950 € |
| 30/01/2025 | 47 Rue Georges Clemenceau | 43 500 € | 24 m² | 1 813 € |
| 27/01/2025 | 28 Fg De Besancon | 36 000 € | 25 m² | 1 440 € |
| 27/01/2025 | 30 Rue Du Petit Chenois | 29 000 € | 44 m² | 659 € |
| 21/01/2025 | 24 Rue Beethoven | 27 000 € | 49 m² | 551 € |
| 20/01/2025 | 42 Rue Des Potiers | 210 500 € | 46 m² | 4 576 € |