55 000 €
T2
20 m²
MONTBELIARD
25200
+153%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
MONTBELIARD (25200) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 598 €
Prix net vendeur
51 402 €
Frais de notaire
+5 324 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 324 €
Capital à emprunter
60 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
10,52%
5 784 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
482 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
405 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
482 €/an
Total charges
1 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
482 €
Fourchette marché
387 - 517 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 482 €
Mensualité crédit
- 255 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow positif ✔
+78 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
130% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTBELIARD ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTBELIARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Rue Des Halles | 60 000 € | 16 m² | 3 750 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Andre Boulloche | 44 000 € | 30 m² | 1 467 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue Des Febvres | 28 500 € | 30 m² | 950 € |
| 30/01/2025 | 47 Rue Georges Clemenceau | 43 500 € | 24 m² | 1 813 € |
| 27/01/2025 | 28 Fg De Besancon | 36 000 € | 25 m² | 1 440 € |
| 30/12/2024 | 47 Rue Georges Clemenceau | 241 000 € | 24 m² | 10 042 € |
| 30/12/2024 | 47 Rue Georges Clemenceau | 241 000 € | 22 m² | 10 955 € |
| 15/11/2024 | 37 Rue De Belfort | 280 000 € | 22 m² | 12 727 € |
| 04/11/2024 | 12 Rue De Roses | 49 000 € | 30 m² | 1 633 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Du Bois Bourgeois | 651 677 € | 20 m² | 32 584 € |
| 16/10/2024 | 15 Rue Des Huisselets | 24 000 € | 19 m² | 1 263 € |
| 07/10/2024 | 22 Rue Du General Leclerc | 38 500 € | 24 m² | 1 604 € |
| 27/07/2024 | 55 Rte D Audincourt | 83 000 € | 19 m² | 4 368 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue De La Citadelle | 27 900 € | 16 m² | 1 744 € |
| 08/07/2024 | 8 Rue La Combe Aux Biches | 475 000 € | 27 m² | 17 593 € |