78 800 €
T2
43 m²
MONTBELIARD
25200
+68%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
MONTBELIARD (25200) • Montbéliard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 460 €
Prix net vendeur
74 340 €
Frais de notaire
+6 925 €
Émoluments
1 189 €
Droits & taxes
4 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 725 €
Capital à emprunter
85 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 86 100 € | 8 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 90 240 € | 13 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 97 920 € | 20 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 106 320 € | 29 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 115 200 € | 38 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,22%
5 688 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
474 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
398 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
474 €/an
Total charges
1 902 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
474 €
Fourchette marché
384 - 517 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 474 €
Mensualité crédit
- 365 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-50 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTBELIARD ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTBELIARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 1 Rue Massenet | 38 000 € | 61 m² | 623 € |
| 16/05/2025 | 14g Rue De Roses | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 09/05/2025 | 11 Rue Helene Boucher | 33 500 € | 46 m² | 728 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Helene Boucher | 20 000 € | 46 m² | 435 € |
| 25/04/2025 | 3a Av Du Marechal Foch | 68 500 € | 53 m² | 1 292 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Andre Boulloche | 44 000 € | 30 m² | 1 467 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Du College | 136 000 € | 40 m² | 3 400 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Louis Bleriot | 38 000 € | 56 m² | 679 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue De La Beuse Aux Loups | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 11/03/2025 | 67 Rue Georges Clemenceau | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Des Huisselets | 29 000 € | 44 m² | 659 € |
| 04/03/2025 | 34 Rue Du Petit Chenois | 12 900 € | 62 m² | 208 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Du General Leclerc | 47 000 € | 33 m² | 1 424 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Du Petit Chenois | 41 000 € | 61 m² | 672 € |
| 25/02/2025 | 8 Av Carnot | 196 000 € | 38 m² | 5 158 € |