199 000 €
T7
113 m²
MONTBELLET
71260
-8%
vs marché
1 761
€/m²
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Maison • 7 pièces • 113 m²
MONTBELLET (71260)
Terrain
1 200 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
14 916 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 2211 Bas De Montbellet | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 11/12/2024 | 5228 Montbellet | 70 000 € | 111 m² | 631 € |
| 24/09/2024 | 5071 Saint Oyen | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 09/09/2024 | 5001 Saint Oyen | 55 000 € | 93 m² | 591 € |
| 06/09/2024 | 50 Imp De La Cooperative | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 10/07/2024 | 5244 Marfontaine | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 26/02/2024 | 1369 Saint Oyen | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 16/08/2023 | 5233 Marfontaine | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 11/07/2023 | 3108 Rte De Lugny | 261 600 € | 124 m² | 2 110 € |
| 07/04/2023 | 5283 Montbellet | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |