115 000 €
T2
43 m²
MONTBERON
31140
-11%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
MONTBERON (31140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
5 676 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LAUNAGUET
|
115 000 € | 2 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTBERON
|
115 000 € | 2 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTBERON
|
115 000 € | 2 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ALBAN
|
116 500 € | 2 913 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ALBAN
|
116 500 € | 2 913 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUCAMVILLE
|
117 000 € | 2 721 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONBEAUZARD
|
118 000 € | 2 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUCAMVILLE
|
118 700 € | 2 760 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUCAMVILLE
|
119 000 € | 3 051 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUCAMVILLE
|
110 990 € | 2 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ALBAN
|
119 995 € | 2 927 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUCAMVILLE
|
119 995 € | 2 927 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAUNAGUET
|
110 000 € | 2 821 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAUNAGUET
|
110 000 € | 2 821 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAUNAGUET
|
110 000 € | 2 821 € | 39 m² | 2 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 4 Rue Rene Landes | 109 000 € | 35 m² | 3 114 € |