189 900 €
T3
66 m²
MONTBERON
31140
-6%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
MONTBERON (31140)
Terrain
10 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
8 712 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTBERON ↘ -13.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTBERON
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189 900 € | 2 877 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTBERON
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189 900 € | 2 877 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTBERON
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189 900 € | 2 877 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTBERON
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189 900 € | 2 877 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 AUCAMVILLE
|
195 000 € | 3 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 AUCAMVILLE
|
195 000 € | 3 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 LAUNAGUET
|
199 900 € | 2 630 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUCAMVILLE
|
200 000 € | 2 469 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 47 Rue Pierre Brossolette | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Leo Ferre | 205 800 € | 85 m² | 2 421 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Leo Ferre | 205 800 € | 85 m² | 2 421 € |
| 22/10/2024 | 5a Rte De Verfeil | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 21/08/2024 | 18 Rue Pierre Brossolette | 291 820 € | 86 m² | 3 393 € |
| 13/06/2024 | 9 Rue Rene Landes | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 28/05/2024 | 7b Che Du Tucol Sud | 36 000 € | 81 m² | 444 € |
| 04/04/2024 | 2b Rue Pierre Brossolette | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 10/10/2023 | 5 Rue De Mondourret | 181 615 € | 75 m² | 2 422 € |
| 17/07/2023 | 12 Rue De La Fontaine | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 12/07/2023 | 5b Rue Du Bois Grand | 207 100 € | 70 m² | 2 959 € |
| 23/06/2023 | 3 Imp Soubie | 260 200 € | 78 m² | 3 336 € |
| 14/04/2023 | 2 Rue Jean Moulin | 273 000 € | 79 m² | 3 456 € |
| 12/04/2023 | 11 Che Du Vallon | 240 399 € | 74 m² | 3 249 € |
| 24/03/2023 | 16 Rue Jean Moulin | 214 150 € | 64 m² | 3 346 € |