190 000 €

T4 154 m²

MONTBLANC 34290

-56% vs marché

1 234 €/m²

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190 000 €

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Maison • 4 pièces • 154 m²

TRAVAUX

MONTBLANC (34290) • Montblanc

Niveaux 3

Terrain 123 m²

Calme Terrasse Garage Cheminée

DPE E 292 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Chauffage Individuel

Maison de village 2 chambres + grand garageA 100 mètres du centre, dans une impasse paisible sans aucune nuisance, cette maison en pierre de pays, entièrement rénovée offre une sur...

Quartier Montblanc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 308 €

Prix net vendeur 182 692 €

Frais de notaire +14 356 €

Émoluments 2 228 €

Droits & taxes 10 778 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 356 €

Capital à emprunter 204 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 443 €/mois	7 403 €/mois	205 212 €	21 292 €	3,15%
10 ans	1 793 €/mois	5 433 €/mois	215 160 €	31 240 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 297 €/mois	3 930 €/mois	233 460 €	49 540 €	3,30%
20 ans	1 057 €/mois	3 203 €/mois	253 680 €	69 760 €	3,40%
25 ans	916 €/mois	2 776 €/mois	274 800 €	90 880 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,70%

20 328 €/an

Rendement net

6,79%

après charges

Cashflow

-28 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 694 €/an

Charges copro. NR 924 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 423 €/an

GLI (2,5%) 508 €/an

Vacance locative 1 693 €/an

Total charges 6 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% moins cher

* Maison 4p, MONTBLANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MONTBLANC ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MONTBLANC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	450 Av De La Paix	323 440 €	143 m²	2 262 €
30/04/2025	164 Av De Beziers	180 000 €	180 m²	1 000 €
17/03/2025	185b Rue Paul Valery	292 700 €	123 m²	2 380 €
09/12/2024	9 Rue De La Mediterranee	378 900 €	130 m²	2 915 €
15/07/2024	1 Rue De La Tramontane	344 150 €	133 m²	2 588 €
11/07/2024	13 Rue De La Mediterranee	369 302 €	126 m²	2 931 €
29/05/2024	15 Lot La Gardiole	365 000 €	137 m²	2 664 €
02/02/2024	161 Rue Paul Valery	794 100 €	152 m²	5 224 €
27/11/2023	21 Rue Mare Nostrum	530 000 €	170 m²	3 118 €
27/11/2023	88 Rue De La Republique	529 900 €	160 m²	3 312 €
16/11/2023	87 Rue De La Republique	200 000 €	150 m²	1 333 €
03/08/2023	4 Rue Marcel Pagnol	378 000 €	129 m²	2 930 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).