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270 000 €
T3 81 m²
MONTBLANC 34290
+16% vs marché
3 333 €/m²

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270 000

Maison • 3 pièces • 81 m²

MONTBLANC (34290) • Montblanc
Terrain 486 m²
Construction 1982
Terrasse Jardin Garage Cheminée
DPE C 145 kWh/m²
GES A 5 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

iad France - Stephane Da Ponte vous propose: À découvrir sans tarder, maison de plain-pied 3 faces située dans un secteur calme et recherché, offrant confort, fonctionnalité et pre...

24 Rue Saint-exupèry 34290 Montblanc

Probabilité : 80%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 270 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -12 857 €
Prix net vendeur 257 143 €
Frais de notaire +19 463 €
Émoluments 2 942 €
Droits & taxes 15 171 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 289 463 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 289 463 €
Capital à emprunter 289 463 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 460 €/mois 10 485 €/mois 290 640 € 30 124 € 3,15%
10 ans 2 540 €/mois 7 697 €/mois 304 800 € 44 284 € 3,20%
15 ans 1 837 €/mois 5 567 €/mois 330 660 € 70 144 € 3,30%
25 ans 1 297 €/mois 3 930 €/mois 389 100 € 128 584 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
10 692 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an
Charges copro. NR 486 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 748 €/an
GLI (2,5%) 267 €/an
Vacance locative 891 €/an
Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
47% plus cher

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MONTBLANC ↗ +26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MONTBLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
16/05/2025 55 Rue Mare Nostrum 389 500 € 100 m² 3 895 €
28/04/2025 246 Av Stalingrad 279 000 € 80 m² 3 488 €
18/04/2025 50 Rue Paul Valery 318 000 € 100 m² 3 180 €
26/02/2025 13 Rue Mare Nostrum 145 000 € 80 m² 1 813 €
12/02/2025 20 Rue Jean De La Fontaine 177 000 € 68 m² 2 603 €
23/01/2025 11 Rue Marguerite De Navarre 100 000 € 78 m² 1 282 €
30/12/2024 1 Rue Marechal Foch 2 600 000 € 80 m² 32 500 €
30/12/2024 1 Rue Sainte Catherine 2 600 000 € 87 m² 29 885 €
30/12/2024 13 Rue Marechal Foch 2 600 000 € 64 m² 40 625 €
30/12/2024 15 Rue Marechal Foch 2 600 000 € 80 m² 32 500 €
30/12/2024 17 Rue Marechal Foch 2 600 000 € 80 m² 32 500 €
30/12/2024 1 Rue Jean Giono 2 600 000 € 64 m² 40 625 €
30/12/2024 1 Rue Sainte Catherine 2 600 000 € 74 m² 35 135 €
23/12/2024 7 Lot Les Amandiers 212 000 € 64 m² 3 313 €
03/12/2024 96 Av De La Paix 290 000 € 100 m² 2 900 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).