106 500 €

T4 67 m²

MONTBLANC 34290

-44% vs marché

1 590 €/m²

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106 500 €

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Maison • 4 pièces • 67 m²

MONTBLANC (34290)

Construction 1900

Balcon

DPE E 268 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

À vendre : charmante maison de village entièrement rénovée à MonCharmante maison de village située à Montblanc, à proximité immédiate de l'accès A75, cette propriété entièrement ré...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 106 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 071 €

Prix net vendeur 101 429 €

Frais de notaire +8 783 €

Émoluments 1 449 €

Droits & taxes 5 984 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 115 283 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 115 283 €

Capital à emprunter 115 283 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 378 €/mois	4 176 €/mois	115 752 €	11 998 €	3,15%
10 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	121 320 €	17 566 €	3,20%
15 ans	732 €/mois	2 218 €/mois	131 760 €	28 006 €	3,30%
20 ans	596 €/mois	1 806 €/mois	143 040 €	39 286 €	3,40%
25 ans	517 €/mois	1 567 €/mois	155 100 €	51 346 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,30%

8 844 €/an

Rendement net

5,20%

après charges

Cashflow

-168 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 4p, MONTBLANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MONTBLANC ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MONTBLANC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ALIGNAN DU VENT	108 000 €	1 543 €	70 m²	4	Voir
T4 MONTBLANC	97 000 €	1 169 €	83 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	18 Plan Anatole France	102 000 €	52 m²	1 962 €
28/04/2025	246 Av Stalingrad	279 000 €	80 m²	3 488 €
26/02/2025	13 Rue Mare Nostrum	145 000 €	80 m²	1 813 €
12/02/2025	20 Rue Jean De La Fontaine	177 000 €	68 m²	2 603 €
23/01/2025	11 Rue Marguerite De Navarre	100 000 €	78 m²	1 282 €
09/01/2025	30 Rue De La Tour	107 000 €	53 m²	2 019 €
30/12/2024	17 Rue Marechal Foch	2 600 000 €	80 m²	32 500 €
30/12/2024	1 Rue Jean Giono	2 600 000 €	64 m²	40 625 €
30/12/2024	1 Rue Sainte Catherine	2 600 000 €	74 m²	35 135 €
30/12/2024	1 Rue Marechal Foch	2 600 000 €	80 m²	32 500 €
30/12/2024	13 Rue Marechal Foch	2 600 000 €	64 m²	40 625 €
30/12/2024	1 Rue Sainte Catherine	2 600 000 €	87 m²	29 885 €
30/12/2024	42 Pl Du Chateau Vieux	128 000 €	48 m²	2 667 €
30/12/2024	15 Rue Marechal Foch	2 600 000 €	80 m²	32 500 €
23/12/2024	7 Lot Les Amandiers	212 000 €	64 m²	3 313 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).