260 000 €
Bien
125 m²
MONTBLANC
34290
N/A
vs marché
2 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Local commercial • 125 m²
MONTBLANC (34290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
16 500 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 119 Rue Marcellin Albert | 332 500 € | 118 m² | 2 818 € |
| 16/05/2025 | 55 Rue Mare Nostrum | 389 500 € | 100 m² | 3 895 € |
| 13/05/2025 | 450 Av De La Paix | 323 440 € | 143 m² | 2 262 € |
| 18/04/2025 | 50 Rue Paul Valery | 318 000 € | 100 m² | 3 180 € |
| 17/03/2025 | 185b Rue Paul Valery | 292 700 € | 123 m² | 2 380 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue Du Roussillon | 339 200 € | 102 m² | 3 325 € |
| 22/01/2025 | 8 Cite Joliot Curie | 233 000 € | 106 m² | 2 198 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De L'occitanie | 397 000 € | 104 m² | 3 817 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue De La Mediterranee | 378 900 € | 130 m² | 2 915 € |
| 03/12/2024 | 96 Av De La Paix | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 05/11/2024 | 86 Bd Montblanc De Catalunya | 257 000 € | 106 m² | 2 425 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue De La Calade | 191 850 € | 104 m² | 1 845 € |
| 03/10/2024 | 69 Rue Mare Nostrum | 349 744 € | 118 m² | 2 964 € |
| 25/09/2024 | 59 Rue De La Republique | 165 000 € | 119 m² | 1 387 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Du Languedoc | 326 430 € | 113 m² | 2 889 € |