450 000 €
T5
107 m²
MONTBONNOT ST MARTIN
38330
+3%
vs marché
4 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
MONTBONNOT ST MARTIN (38330) • Montbonnot-Saint-Martin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
14 124 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTBONNOT ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1378 Av De L Europe | 360 500 € | 89 m² | 4 051 € |
| 11/04/2025 | 67 Rue General De Gaulle | 385 800 € | 103 m² | 3 746 € |
| 02/04/2025 | 1372 Av De L Europe | 318 000 € | 89 m² | 3 573 € |
| 27/02/2025 | 1372 Av De L Europe | 374 550 € | 89 m² | 4 208 € |
| 14/02/2025 | 230 All Fantin Latour | 370 000 € | 118 m² | 3 136 € |
| 24/09/2024 | 979 Rte De La Doux | 472 000 € | 117 m² | 4 034 € |
| 17/07/2024 | 66 Rte Des Semaises Rd 11bis | 414 300 € | 120 m² | 3 453 € |
| 29/02/2024 | 40 Rue Jean Monnet | 415 000 € | 96 m² | 4 323 € |
| 23/01/2024 | 426 All Jean Achard | 336 700 € | 86 m² | 3 915 € |
| 18/01/2024 | 90 Rue Stendhal | 647 250 € | 108 m² | 5 993 € |
| 03/01/2024 | 326 Rte Des Rieux | 821 720 € | 95 m² | 8 650 € |
| 27/10/2023 | 200 All Fantin Latour | 407 700 € | 114 m² | 3 576 € |
| 19/09/2023 | 240 Rue Jean Monnet | 366 200 € | 85 m² | 4 308 € |
| 03/08/2023 | 84 Che Des Arriots | 668 300 € | 118 m² | 5 664 € |
| 21/06/2023 | 3 All Du Jayet | 363 000 € | 91 m² | 3 989 € |