483 900 €
T5
111 m²
MONTBONNOT ST MARTIN
38330
-10%
vs marché
4 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 900 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
MONTBONNOT ST MARTIN (38330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 838 €
Prix net vendeur
463 062 €
Frais de notaire
+33 586 €
Émoluments
4 916 €
Droits & taxes
27 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 486 €
Capital à emprunter
517 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 185 €/mois | 18 742 €/mois | 519 540 € | 53 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 540 €/mois | 13 758 €/mois | 544 800 € | 79 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 591 120 € | 125 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 642 480 € | 176 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 695 700 € | 229 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
14 652 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBONNOT ST MARTIN ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBONNOT ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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492 000 € | 4 473 € | 110 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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508 000 € | 3 938 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 165 Che De Chapicolle | 605 000 € | 130 m² | 4 654 € |
| 11/02/2025 | 975 Av De L Europe | 458 300 € | 98 m² | 4 677 € |
| 29/01/2025 | 975 Av De L Europe | 421 200 € | 98 m² | 4 298 € |
| 20/12/2024 | 282 Che Des Claverins | 507 450 € | 115 m² | 4 413 € |
| 17/12/2024 | 548 Rte De La Doux | 556 350 € | 91 m² | 6 114 € |
| 17/12/2024 | 800 Che De La Laurelle | 368 250 € | 95 m² | 3 876 € |
| 03/12/2024 | 71 Che De Chapicolle | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 22/11/2024 | 171 Che De L Enfer | 515 750 € | 121 m² | 4 262 € |
| 25/10/2024 | 797 Che Des Chartreux | 395 000 € | 126 m² | 3 135 € |
| 08/10/2024 | 483 Che Des Claverins | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 30/09/2024 | 797 Che Des Chartreux | 520 000 € | 126 m² | 4 127 € |
| 13/09/2024 | 1288 Rte De La Doux | 560 000 € | 125 m² | 4 480 € |
| 21/08/2024 | 83 Dom Du St Eynard | 480 000 € | 96 m² | 5 000 € |
| 14/08/2024 | 65 Che De Savardin | 668 000 € | 122 m² | 5 475 € |
| 18/07/2024 | 5654 Che De La Laurelle | 628 000 € | 130 m² | 4 831 € |