254 000 €
T2
57 m²
MONTBONNOT ST MARTIN
38330
+8%
vs marché
4 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
MONTBONNOT ST MARTIN (38330) • Montbonnot-Saint-Martin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
240 758 €
Frais de notaire
+18 339 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 339 €
Capital à emprunter
272 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
7 524 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTBONNOT ST MARTIN ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTBONNOT ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 55 All De L Art Monia | 313 200 € | 67 m² | 4 675 € |
| 19/03/2025 | 5013 La Laurelle Et Paradis | 191 820 € | 65 m² | 2 951 € |
| 28/02/2025 | 92 Rue Louis Neel | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 20/12/2024 | 92 Rue Louis Neel | 154 000 € | 50 m² | 3 080 € |
| 19/11/2024 | 90 Rue Stendhal | 239 200 € | 48 m² | 4 983 € |
| 06/11/2024 | 249 Rue General De Gaulle | 313 910 € | 69 m² | 4 549 € |
| 10/10/2024 | 92 Rue Louis Neel | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 08/10/2024 | 483 Rue General De Gaulle | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 23/09/2024 | 90 Rue Louis Neel | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 11/09/2024 | 470 All Jean Achard | 304 070 € | 69 m² | 4 407 € |
| 10/09/2024 | 90 Rue Louis Neel | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 03/09/2024 | 160 All Fantin Latour | 228 222 € | 54 m² | 4 226 € |
| 21/08/2024 | 125 All De La Dent De Crolles | 181 000 € | 50 m² | 3 620 € |
| 01/08/2024 | 94 Rue Louis Neel | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 19/07/2024 | 115 All Fantin Latour | 295 100 € | 77 m² | 3 832 € |