369 000 €
T4
86 m²
MONTBONNOT ST MARTIN
38330
+2%
vs marché
4 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MONTBONNOT ST MARTIN (38330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
11 352 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTBONNOT ST MARTIN ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTBONNOT ST MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1378 Av De L Europe | 360 500 € | 89 m² | 4 051 € |
| 11/04/2025 | 67 Rue General De Gaulle | 385 800 € | 103 m² | 3 746 € |
| 09/04/2025 | 55 All De L Art Monia | 313 200 € | 67 m² | 4 675 € |
| 02/04/2025 | 1372 Av De L Europe | 318 000 € | 89 m² | 3 573 € |
| 27/02/2025 | 1372 Av De L Europe | 374 550 € | 89 m² | 4 208 € |
| 20/12/2024 | 1372 Av De L Europe | 99 396 € | 78 m² | 1 274 € |
| 06/11/2024 | 249 Rue General De Gaulle | 313 910 € | 69 m² | 4 549 € |
| 18/09/2024 | 40 Rue Jean Monnet | 316 000 € | 80 m² | 3 950 € |
| 11/09/2024 | 470 All Jean Achard | 304 070 € | 69 m² | 4 407 € |
| 01/08/2024 | 94 Rue Louis Neel | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 19/07/2024 | 115 All Fantin Latour | 295 100 € | 77 m² | 3 832 € |
| 28/05/2024 | 40 All De La Noyeraie | 354 000 € | 71 m² | 4 986 € |
| 04/04/2024 | 600 Rue General De Gaulle | 372 450 € | 83 m² | 4 487 € |
| 29/02/2024 | 40 Rue Jean Monnet | 415 000 € | 96 m² | 4 323 € |
| 14/02/2024 | 240 Rue Jean Monnet | 378 775 € | 80 m² | 4 735 € |