615 000 €
T7
157 m²
MONTBONNOT ST MARTIN
38330
-18%
vs marché
3 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
MONTBONNOT ST MARTIN (38330) • Montbonnot-Saint-Martin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 654 €
Prix net vendeur
591 346 €
Frais de notaire
+42 385 €
Émoluments
6 146 €
Droits & taxes
34 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
657 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
657 385 €
Capital à emprunter
657 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 858 €/mois | 23 812 €/mois | 660 072 € | 68 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 768 €/mois | 17 479 €/mois | 692 160 € | 100 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 750 960 € | 159 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 816 240 € | 224 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 888 600 € | 296 954 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
20 724 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 165 Che De Chapicolle | 605 000 € | 130 m² | 4 654 € |
| 21/02/2025 | 548 Rte De La Doux | 571 450 € | 176 m² | 3 247 € |
| 06/01/2025 | 230 Rte De La Doux | 1 285 542 € | 164 m² | 7 839 € |
| 25/10/2024 | 797 Che Des Chartreux | 395 000 € | 126 m² | 3 135 € |
| 08/10/2024 | 483 Che Des Claverins | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 30/09/2024 | 797 Che Des Chartreux | 520 000 € | 126 m² | 4 127 € |
| 13/09/2024 | 1288 Rte De La Doux | 560 000 € | 125 m² | 4 480 € |
| 18/07/2024 | 5654 Che De La Laurelle | 628 000 € | 130 m² | 4 831 € |
| 12/07/2024 | 501 Che De La Croix Verte | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |
| 08/03/2024 | 86 Dom Du St Eynard | 635 000 € | 143 m² | 4 441 € |
| 16/02/2024 | 70 Dom Du St Eynard | 620 810 € | 130 m² | 4 775 € |
| 18/01/2024 | 351 Rte Des Rieux | 817 230 € | 145 m² | 5 636 € |
| 31/07/2023 | 217 Rue Jean Monnet | 608 000 € | 128 m² | 4 750 € |
| 11/07/2023 | 40 Che De Savardin | 580 000 € | 161 m² | 3 602 € |
| 10/07/2023 | 560 Che De La Laurelle | 648 900 € | 141 m² | 4 602 € |