96 000 €
T4
77 m²
MONTBOUY
45230
-8%
vs marché
1 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MONTBOUY (45230) • Montbouy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,59%
10 164 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBOUY ↗ +6.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 35 Che De Bellevue | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 14/12/2024 | 5440 Les Lorrains | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 04/12/2024 | 13 Rte De Montargis | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 16/11/2024 | 4 Imp De La Commanderie | 91 500 € | 59 m² | 1 551 € |
| 06/09/2024 | 1 Rte De Bennes | 64 000 € | 61 m² | 1 049 € |
| 18/05/2024 | 16 Rte De Chatillon Coligny | 97 000 € | 92 m² | 1 054 € |
| 19/03/2024 | 5358 Les Cerfs | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 05/03/2024 | 34 Rte De Montargis | 40 000 € | 61 m² | 656 € |
| 29/08/2023 | 1 Les Guindreaux | 166 660 € | 85 m² | 1 961 € |
| 04/08/2023 | 10 Rue De La Fouasserie | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |