64 140 €

T8 211 m²

MONTBRAY 50410

-71% vs marché

304 €/m²

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64 140 €

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Maison • 8 pièces • 211 m²

TRAVAUX

MONTBRAY (50410)

Terrain 166 m²

Montbray, ancien commerce à rénover comprenant : - Au rez-de-chaussée : entrée, une pièce, cuisine, laboratoire, une chambre, salle d'eau avec WC, - Au 1er l'étage : un palier, deu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 64 140 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 467 €

Prix net vendeur 61 673 €

Frais de notaire +6 056 €

Émoluments 1 068 €

Droits & taxes 3 638 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 196 €

Capital à emprunter 70 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	839 €/mois	2 542 €/mois	70 476 €	7 300 €	3,15%
10 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	73 920 €	10 744 €	3,20%
15 ans	445 €/mois	1 348 €/mois	80 100 €	16 924 €	3,30%
20 ans	363 €/mois	1 100 €/mois	87 120 €	23 944 €	3,40%
25 ans	315 €/mois	955 €/mois	94 500 €	31 324 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

43,42%

27 852 €/an

Rendement net

27,64%

après charges

Cashflow

+1 194 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 321 €/an

Charges copro. NR 1 266 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 950 €/an

GLI (2,5%) 696 €/an

Vacance locative 2 320 €/an

Total charges 8 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

83% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).