64 140 €
Maison
113 m²
MONTBRAY
50410
-46%
vs marché
568
€/m²
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Maison • 113 m²
MONTBRAY (50410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 140 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 762 €
Prix net vendeur
61 378 €
Frais de notaire
+6 036 €
Émoluments
1 065 €
Droits & taxes
3 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 176 €
Capital à emprunter
70 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 70 476 € | 7 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 73 920 € | 10 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 80 100 € | 16 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 87 120 € | 23 962 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,26%
14 916 €/an
Rendement net
14,70%
après charges
Cashflow
+447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 5164 Les Bourseulles | 137 500 € | 111 m² | 1 239 € |
| 23/09/2024 | 92 Imp La Metairie | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 27/07/2024 | 337 Imp Le Pont De Terre | 157 500 € | 98 m² | 1 607 € |
| 27/12/2023 | 54 Rte De Courson | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 13/12/2023 | 881 Rte Du Beslon | 111 000 € | 125 m² | 888 € |
| 16/10/2023 | 5237 Le Bourg Neuf | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 05/10/2023 | 26 Rte De Percy | 75 000 € | 108 m² | 694 € |
| 28/06/2023 | 588 Che De La Huillardiere | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 13/04/2023 | 355 Che De La Vierge | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |