58 000 €
T3
61 m²
MONTBRISON
42600
-62%
vs marché
951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
MONTBRISON (42600)
Terrain
49 m²
DPE
G
430 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
24 Route de l'Église 42130 Marcoux
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 762 €
Prix net vendeur
55 238 €
Frais de notaire
+5 600 €
Émoluments
991 €
Droits & taxes
3 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 600 €
Capital à emprunter
63 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,88%
8 052 €/an
Rendement net
8,67%
après charges
Cashflow
+89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTBRISON ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTBRISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 14 Rue Mermoz | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 05/05/2025 | 6 Av D Alsace Lorraine | 83 000 € | 50 m² | 1 660 € |
| 22/04/2025 | 26 Rte De Bard | 179 000 € | 61 m² | 2 934 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Surizet | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |
| 14/03/2025 | 45 Rue Des Carrieres | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 01/02/2025 | 11 Rue Charles De Foucauld | 128 250 € | 68 m² | 1 886 € |
| 01/02/2025 | 13 Rue Charles De Foucauld | 128 250 € | 64 m² | 2 004 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Des Lilas | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De Rigaud | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 10/12/2024 | 6 Rue Charles De Foucauld | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue De Saint Antheme | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue De La Roquette | 170 200 € | 74 m² | 2 300 € |
| 29/08/2024 | 4ter All Georges Brassens | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 25/07/2024 | 22 Rue Des Pres Lacroix | 159 375 € | 80 m² | 1 992 € |
| 22/07/2024 | 21 Rue Jules Verne | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |