75 600 €
T2
33 m²
MONTBRISON
42600
+23%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
MONTBRISON (42600) • Estiallet-Le Bouchet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 279 €
Prix net vendeur
71 321 €
Frais de notaire
+6 717 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 317 €
Capital à emprunter
82 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 82 656 € | 8 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
4 356 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTBRISON ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTBRISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Des Cordeliers | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Notre Dame | 65 700 € | 28 m² | 2 346 € |
| 02/04/2025 | 1b Rue Puy Du Rozeil | 169 000 € | 40 m² | 4 225 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Des Arches | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 27/03/2025 | 4ter Bd Louis Dupin | 71 000 € | 39 m² | 1 821 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue De La Placette | 81 000 € | 52 m² | 1 558 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Marguerite Fournier | 52 350 € | 25 m² | 2 094 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue De La Mure | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue De La Mure | 127 775 € | 45 m² | 2 839 € |
| 07/02/2025 | 38 Rue Des Legouve | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De L Ecole Normale | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Loys Papon | 85 000 € | 51 m² | 1 667 € |
| 20/12/2024 | 8 Pl Des Comtes Du Forez | 54 000 € | 33 m² | 1 636 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Puy De La Batie | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 29/10/2024 | 18 Rue Raoul Follereau | 46 200 € | 31 m² | 1 490 € |