85 000 €
Bien
47 m²
MONTBRISON
42600
N/A
vs marché
1 809
€/m²
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Créer un compte gratuit85 000 €
Local commercial • 47 m²
MONTBRISON (42600) • Estiallet-Le Bouchet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
6 204 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 14 Rue Mermoz | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 05/05/2025 | 6 Av D Alsace Lorraine | 83 000 € | 50 m² | 1 660 € |
| 22/04/2025 | 26 Rte De Bard | 179 000 € | 61 m² | 2 934 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Surizet | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |
| 01/02/2025 | 13 Rue Charles De Foucauld | 128 250 € | 64 m² | 2 004 € |
| 30/12/2024 | 18 Av De Pleuvey | 400 000 € | 38 m² | 10 526 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue De Saint Antheme | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 22/07/2024 | 21 Rue Jules Verne | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 19/07/2024 | 8 Av De La Liberation | 94 000 € | 60 m² | 1 567 € |
| 02/07/2024 | 19 Rue Charles De Foucauld | 143 000 € | 64 m² | 2 234 € |
| 13/05/2024 | 11 Rue De Bretagne | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 29/03/2024 | 18 Rue Des Jardiniers | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 19/02/2024 | 21 Rue Charles De Foucauld | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 05/12/2023 | 6 Rue Mermoz | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 07/09/2023 | 6 Imp Sainte Claire | 159 600 € | 60 m² | 2 660 € |