75 000 €

T2 37 m²

MONTBRISON 42600

-14% vs marché

2 027 €/m²

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75 000 €

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Maison • 2 pièces • 37 m²

MONTBRISON (42600)

Terrain 21 m²

Non mitoyen

DPE G

GES F

En plein centre ville de Montbrison, à proximité immédiate des commodités, cette maison individuelle sera idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. D'une s...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 571 €

Prix net vendeur 71 429 €

Frais de notaire +6 725 €

Émoluments 1 161 €

Droits & taxes 4 214 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 725 €

Capital à emprunter 81 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	977 €/mois	2 961 €/mois	82 068 €	8 516 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 488 €	3,20%
15 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	93 420 €	19 868 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	27 968 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 248 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,51%

4 884 €/an

Rendement net

3,99%

après charges

Cashflow

-200 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (2,5%) 122 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 2p, MONTBRISON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, MONTBRISON ↘ -34.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MONTBRISON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 MONTBRISON	75 000 €	2 027 €	37 m²	2	Voir
T2 MONTBRISON	75 000 €	2 027 €	37 m²	2	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	6 Av D Alsace Lorraine	83 000 €	50 m²	1 660 €
31/03/2025	11 Rue Du Surizet	139 000 €	55 m²	2 527 €
30/12/2024	18 Av De Pleuvey	400 000 €	38 m²	10 526 €
29/03/2024	18 Rue Des Jardiniers	105 000 €	40 m²	2 625 €
03/06/2023	22 Rue Georges Guynemer	51 000 €	35 m²	1 457 €
27/03/2023	7w All Du Pre Bouchet	145 000 €	55 m²	2 636 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).