86 400 €
Bien
71 m²
MONTBRISON
42600
N/A
vs marché
1 217
€/m²
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Local commercial • 71 m²
MONTBRISON (42600) • Estiallet-Le Bouchet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 114 €
Prix net vendeur
82 286 €
Frais de notaire
+7 469 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 869 €
Capital à emprunter
93 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 94 248 € | 9 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,85%
9 372 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 14 Rue Mermoz | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 22/05/2025 | 1 Imp Rue Neuve | 172 500 € | 82 m² | 2 104 € |
| 22/04/2025 | 26 Rte De Bard | 179 000 € | 61 m² | 2 934 € |
| 31/03/2025 | 16 All Des Jacinthes | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Surizet | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |
| 14/03/2025 | 45 Rue Des Carrieres | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 01/02/2025 | 11 Rue Charles De Foucauld | 128 250 € | 68 m² | 1 886 € |
| 01/02/2025 | 13 Rue Charles De Foucauld | 128 250 € | 64 m² | 2 004 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Lavoisier | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 17/01/2025 | 2 All Des Escholes | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Des Lilas | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De Rigaud | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 10/12/2024 | 6 Rue Charles De Foucauld | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 11/10/2024 | 35a Rue De Bretagne | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 09/10/2024 | 19 Rue Sainte Claire | 227 000 € | 85 m² | 2 671 € |