275 000 €
T4
85 m²
MONTBRISON
42600
+90%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
MONTBRISON (42600) • Estiallet-Le Bouchet
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
11 220 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTBRISON ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTBRISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTBRISON
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21a Av D Allard | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Du Fbg Saint Jean | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Puy De La Batie | 149 000 € | 77 m² | 1 935 € |
| 06/03/2025 | 21a Av D Allard | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Francisque Reymond | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue Des Meuniers | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 17/01/2025 | 27 Rue Martin Bernard | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |
| 17/01/2025 | 32 Che De La Raie Faraude | 401 000 € | 77 m² | 5 208 € |
| 09/01/2025 | 8 Imp Jean Baptiste Massillon | 188 000 € | 67 m² | 2 806 € |
| 09/01/2025 | 1 Av De Saint Etienne | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Victor De Laprade | 67 000 € | 69 m² | 971 € |
| 11/12/2024 | 8 Imp Jean Baptiste Massillon | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue De La Republique | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 25/10/2024 | 15 All De Charlieu | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 27/09/2024 | 14b Rue Rever Pere Couturier | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |