36 480 €
T4
157 m²
MONTBRON
16220
-81%
vs marché
232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 480 €
Maison • 4 pièces • 157 m²
MONTBRON (16220)
Terrain
2 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 480 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 403 €
Prix net vendeur
35 077 €
Frais de notaire
+4 152 €
Émoluments
733 €
Droits & taxes
2 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 632 €
Capital à emprunter
40 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 40 824 € | 4 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 42 720 € | 6 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 46 440 € | 9 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 50 400 € | 13 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 18 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
56,81%
20 724 €/an
Rendement net
36,07%
après charges
Cashflow
+955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBRON ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 2 Imp Les Nougettes | 77 500 € | 140 m² | 554 € |
| 04/09/2024 | 21 Rpe De La Barbacanne | 49 000 € | 160 m² | 306 € |
| 06/02/2024 | 2 Rte De Chez Joubert | 281 000 € | 149 m² | 1 886 € |
| 23/01/2024 | 35 Rue Gambetta | 40 000 € | 150 m² | 267 € |
| 28/12/2023 | 12 Rte De Souffrignac | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 15/09/2023 | 27b Rue De La Rochefoucauld | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |
| 08/08/2023 | 4 Pl Naud | 345 000 € | 150 m² | 2 300 € |
| 13/06/2023 | 7 Rue Du Lavoir | 302 890 € | 150 m² | 2 019 € |