164 900 €
T5
106 m²
MONTBRON
16220
+20%
vs marché
1 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
MONTBRON (16220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 101 €
Prix net vendeur
157 799 €
Frais de notaire
+12 649 €
Émoluments
1 989 €
Droits & taxes
9 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 549 €
Capital à emprunter
177 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 166 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
13 992 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBRON ↘ -30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5 Rue Du Professeur Basset | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/01/2025 | 20 Les Queriats | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 30/12/2024 | 2 Rte De Chez Vincent | 179 000 € | 120 m² | 1 492 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue De Chez Briquet | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 14/11/2024 | 25 Rue Carnot | 82 629 € | 99 m² | 835 € |
| 19/08/2024 | 3 Pl Gillibert Duplantier | 106 110 € | 94 m² | 1 129 € |
| 06/08/2024 | 18 Rte De L Arbre | 106 000 € | 89 m² | 1 191 € |
| 08/07/2024 | 14 Rte De L Arbre | 269 620 € | 96 m² | 2 809 € |
| 17/06/2024 | 7 Rue Du Combattant En Afn | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 22/05/2024 | 5 Rte De Chez Vincent | 61 000 € | 90 m² | 678 € |
| 19/04/2024 | 8 Rte De La Source | 110 092 € | 98 m² | 1 123 € |
| 11/04/2024 | 37b Rte De Limoges | 121 000 € | 107 m² | 1 131 € |
| 15/03/2024 | 6 Rte De La Source | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 01/02/2024 | 21 Rue Emile Bricq | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 28/12/2023 | 12 Rte De Souffrignac | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |