65 400 €
Bien
95 m²
MONTBRON
16220
N/A
vs marché
688
€/m²
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Immeuble • 95 m²
MONTBRON (16220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 114 €
Prix net vendeur
62 286 €
Frais de notaire
+6 097 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 497 €
Capital à emprunter
71 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 71 820 € | 7 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 75 240 € | 10 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 31 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,17%
12 540 €/an
Rendement net
12,09%
après charges
Cashflow
+301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 All Des Roses Tremieres | 199 500 € | 80 m² | 2 494 € |
| 22/04/2025 | 6 Rte Des Cerisiers | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Du Professeur Basset | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/01/2025 | 17 Rpe De La Barbacanne | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 24/01/2025 | 20 Les Queriats | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue De Chez Briquet | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Du Combattant En Afn | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Des Jardins | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 14/11/2024 | 25 Rue Carnot | 82 629 € | 99 m² | 835 € |
| 19/08/2024 | 3 Pl Gillibert Duplantier | 106 110 € | 94 m² | 1 129 € |
| 17/08/2024 | 3 Rue Des Jardins | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 06/08/2024 | 18 Rte De L Arbre | 106 000 € | 89 m² | 1 191 € |
| 08/07/2024 | 14 Rte De L Arbre | 269 620 € | 96 m² | 2 809 € |
| 28/06/2024 | 16 Rte De Limoges | 55 610 € | 77 m² | 722 € |
| 17/06/2024 | 7 Rue Du Combattant En Afn | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |