212 000 €
T4
101 m²
MONTBRON
16220
+68%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
MONTBRON (16220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
13 332 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
194% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBRON ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTBRON
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212 000 € | 2 099 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTBRON
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194 400 € | 1 620 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBRON
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194 400 € | 1 620 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBRON
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194 400 € | 1 620 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBRON
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194 400 € | 1 620 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBRON
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194 400 € | 1 620 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 ECURAS
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191 300 € | 1 993 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 All Des Roses Tremieres | 199 500 € | 80 m² | 2 494 € |
| 22/04/2025 | 6 Rte Des Cerisiers | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Du Professeur Basset | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/01/2025 | 17 Rpe De La Barbacanne | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 24/01/2025 | 20 Les Queriats | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 30/12/2024 | 2 Rte De Chez Vincent | 179 000 € | 120 m² | 1 492 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue De Chez Briquet | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Des Jardins | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 14/11/2024 | 25 Rue Carnot | 82 629 € | 99 m² | 835 € |
| 19/08/2024 | 3 Pl Gillibert Duplantier | 106 110 € | 94 m² | 1 129 € |
| 06/08/2024 | 18 Rte De L Arbre | 106 000 € | 89 m² | 1 191 € |
| 08/07/2024 | 14 Rte De L Arbre | 269 620 € | 96 m² | 2 809 € |
| 17/06/2024 | 7 Rue Du Combattant En Afn | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 22/05/2024 | 5 Rte De Chez Vincent | 61 000 € | 90 m² | 678 € |
| 19/04/2024 | 8 Rte De La Source | 110 092 € | 98 m² | 1 123 € |