89 900 €
T6
255 m²
MONTBRON
16220
-73%
vs marché
353
€/m²
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Maison • 6 pièces • 255 m²
MONTBRON (16220)
Terrain
15 207 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 458 €
Prix net vendeur
86 442 €
Frais de notaire
+7 755 €
Émoluments
1 305 €
Droits & taxes
5 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 655 €
Capital à emprunter
97 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 311 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,44%
33 660 €/an
Rendement net
23,87%
après charges
Cashflow
+1 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTBRON
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89 900 € | 353 € | 255 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Rue Froide | 64 000 € | 255 m² | 251 € |
| 29/05/2024 | 31 Rue De La Rochefoucauld | 185 000 € | 212 m² | 873 € |
| 07/08/2023 | 13 Rue Montchauvet | 256 500 € | 210 m² | 1 221 € |
| 13/07/2023 | 17 Rue De L Eglise | 140 000 € | 210 m² | 667 € |