82 950 €
T3
60 m²
MONTBRON
16220
+13%
vs marché
1 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 950 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MONTBRON (16220)
Terrain
805 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 950 €
Prix net vendeur
79 000 €
Frais de notaire
+7 245 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 195 €
Capital à emprunter
90 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
7 920 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTBRON ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 All Des Roses Tremieres | 199 500 € | 80 m² | 2 494 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Docteur Laborde | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Du Combattant En Afn | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 04/09/2024 | 21 Av Du Groupe Scolaire | 99 000 € | 73 m² | 1 356 € |
| 17/08/2024 | 3 Rue Des Jardins | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 09/07/2024 | 17 Rte De Limoges | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 28/06/2024 | 16 Rte De Limoges | 55 610 € | 77 m² | 722 € |
| 07/06/2024 | 1b Rue Emile Bricq | 57 600 € | 41 m² | 1 405 € |
| 19/04/2024 | 1 Rte De Chez Jamet De Rivaud | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 18/01/2024 | 8 Fg Saint Maurice | 17 000 € | 40 m² | 425 € |
| 27/12/2023 | 4 Puydou | 88 347 € | 55 m² | 1 606 € |
| 22/12/2023 | 41 Rte De Limoges | 41 500 € | 75 m² | 553 € |
| 18/12/2023 | 1b Rue D Angouleme | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 05/10/2023 | 31 Rte De Limoges | 35 500 € | 44 m² | 807 € |
| 11/07/2023 | 10 Pl De L'abreuvoir | 25 000 € | 56 m² | 446 € |