277 234 €
T5
112 m²
MONTBRUN LAURAGAIS
31450
-21%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 234 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
MONTBRUN LAURAGAIS (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 234 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
265 296 €
Frais de notaire
+20 022 €
Émoluments
3 020 €
Droits & taxes
15 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 256 €
Capital à emprunter
297 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 298 452 € | 30 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 312 960 € | 45 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 71 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 101 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 132 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
14 784 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBRUN LAURAGAIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBRUN LAURAGAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
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269 900 € | 2 570 € | 105 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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285 644 € | 2 597 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 1 Che Du Bayle | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 12/09/2024 | 3 Che De La Plaine Picard | 465 000 € | 116 m² | 4 009 € |
| 30/08/2024 | 21 Che De Beauregard | 284 210 € | 95 m² | 2 992 € |
| 06/11/2023 | 1578 Rte D Issus | 327 000 € | 89 m² | 3 674 € |
| 28/08/2023 | 715 Rte D Issus | 339 450 € | 124 m² | 2 738 € |
| 28/07/2023 | 14 Che Coustou De Picard | 354 000 € | 119 m² | 2 975 € |
| 14/04/2023 | 1 Che De La Plaine Picard | 480 500 € | 114 m² | 4 215 € |