248 785 €
T6
101 m²
MONTBRUN LAURAGAIS
31450
-21%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 785 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
MONTBRUN LAURAGAIS (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 785 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 713 €
Prix net vendeur
238 072 €
Frais de notaire
+18 155 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 940 €
Capital à emprunter
266 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 674 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 194 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
13 332 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 1 Che Du Bayle | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 12/09/2024 | 3 Che De La Plaine Picard | 465 000 € | 116 m² | 4 009 € |
| 30/08/2024 | 21 Che De Beauregard | 284 210 € | 95 m² | 2 992 € |
| 13/12/2023 | 11 Che Du Pastel | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 06/11/2023 | 1578 Rte D Issus | 327 000 € | 89 m² | 3 674 € |
| 28/07/2023 | 14 Che Coustou De Picard | 354 000 € | 119 m² | 2 975 € |
| 14/04/2023 | 1 Che De La Plaine Picard | 480 500 € | 114 m² | 4 215 € |