63 500 €
T3
55 m²
MONTBRUN BOCAGE
31310
+18%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 500 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
MONTBRUN BOCAGE (31310)
Calme
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 024 €
Prix net vendeur
60 476 €
Frais de notaire
+5 974 €
Émoluments
1 056 €
Droits & taxes
3 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 474 €
Capital à emprunter
69 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 69 720 € | 7 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 73 200 € | 10 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 79 380 € | 16 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 86 160 € | 23 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 93 300 € | 30 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
7 260 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTBRUN BOCAGE ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTBRUN BOCAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 625g Rue Neuve | 45 450 € | 60 m² | 758 € |
| 20/05/2025 | Coumo De Maneyro | 49 000 € | 67 m² | 731 € |
| 18/04/2025 | 63 Gamas | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 20/03/2025 | 51a Las Goutes | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 13/12/2024 | 130 Hountetes | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 30/08/2024 | 143c Mirambeau | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 17/06/2024 | 106 Savarite | 21 500 € | 36 m² | 597 € |
| 27/10/2023 | 108 Savarite | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |