69 696 €
T1
74 m²
MONTBRUN BOCAGE
31310
-43%
vs marché
942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 696 €
Maison • 1 pièce • 74 m²
MONTBRUN BOCAGE (31310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 696 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 319 €
Prix net vendeur
66 377 €
Frais de notaire
+6 379 €
Émoluments
1 113 €
Droits & taxes
3 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 075 €
Capital à emprunter
76 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 76 356 € | 7 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 80 040 € | 11 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 86 940 € | 18 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 26 093 € | 3,40% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 33 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,02%
9 768 €/an
Rendement net
8,79%
après charges
Cashflow
+114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 625g Rue Neuve | 45 450 € | 60 m² | 758 € |
| 20/05/2025 | Coumo De Maneyro | 49 000 € | 67 m² | 731 € |
| 18/04/2025 | 63 Gamas | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 20/03/2025 | 51a Las Goutes | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 13/12/2024 | 130 Hountetes | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 26/11/2024 | 5001 Rue Droite | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 05/07/2024 | 180 Village | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 01/12/2023 | 160 Village | 63 000 € | 78 m² | 808 € |
| 07/11/2023 | 101 Pave | 590 000 € | 80 m² | 7 375 € |
| 27/10/2023 | 108 Savarite | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |