136 600 €
T3
65 m²
MONTCARET
24230
-9%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 600 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MONTCARET (24230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 505 €
Prix net vendeur
130 095 €
Frais de notaire
+10 749 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 349 €
Capital à emprunter
147 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 147 924 € | 15 310 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 155 160 € | 22 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 168 300 € | 35 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
8 580 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTCARET ↗ +75.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTCARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 287 Le Grand Gourdon Ouest | 170 800 € | 68 m² | 2 512 € |
| 08/10/2024 | 206 Lespinassat Sud | 220 400 € | 79 m² | 2 790 € |
| 02/10/2024 | 339 La Capelle | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 20/09/2024 | 262 Le Nodin | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 22/08/2024 | 382 Les Fosses Sud | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 12/01/2024 | 206 Lespinassat Sud | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 21/12/2023 | 73 Tete Noire Nord Est | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 29/09/2023 | 64 Tete Noire Nord Est | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |