164 500 €
T7
160 m²
MONTCARET
24230
-40%
vs marché
1 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 500 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
MONTCARET (24230)
Terrain
1 730 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 327 €
Prix net vendeur
158 173 €
Frais de notaire
+12 675 €
Émoluments
1 993 €
Droits & taxes
9 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 175 €
Capital à emprunter
177 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 177 912 € | 18 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 023 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 60 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,84%
21 120 €/an
Rendement net
8,15%
après charges
Cashflow
+176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VELINES
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/03/2025 | 12a Trety | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 20/12/2024 | 77 La Tete Noire Sud Est | 75 000 € | 144 m² | 521 € |
| 28/06/2024 | 30 Bourg Ouest | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 30/01/2024 | 98 Tete Noire Sud Ouest | 227 150 € | 142 m² | 1 600 € |
| 18/07/2023 | 45 Bourg Ouest | 120 000 € | 130 m² | 923 € |