443 500 €
T9
274 m²
MONTCARET
24230
-6%
vs marché
1 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 500 €
Maison • 9 pièces • 274 m²
MONTCARET (24230)
Terrain
12 362 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 058 €
Prix net vendeur
426 442 €
Frais de notaire
+31 075 €
Émoluments
4 565 €
Droits & taxes
25 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 575 €
Capital à emprunter
474 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 673 €/mois | 17 191 €/mois | 476 532 € | 49 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 499 680 € | 72 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 542 160 € | 115 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 589 200 € | 162 083 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 638 100 € | 210 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
36 168 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 014 €/an
Charges copro. NR
1 644 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 532 €/an
GLI (2,5%)
904 €/an
Vacance locative
3 013 €/an
Total charges
11 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Maisons de 219 à 328 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4a Le Bourg Est | 418 305 € | 227 m² | 1 843 € |
| 28/04/2023 | 135 Jourget | 120 000 € | 221 m² | 543 € |