267 500 €
T3
85 m²
MONTCARET
24230
+36%
vs marché
3 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 500 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
MONTCARET (24230)
Terrain
502 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 738 €
Prix net vendeur
254 762 €
Frais de notaire
+19 299 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 799 €
Capital à emprunter
286 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 287 952 € | 29 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 301 920 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 327 600 € | 69 481 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 98 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 127 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
11 220 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTCARET ↗ +75.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTCARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST ANTOINE DE BREUILH
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252 200 € | 2 712 € | 93 m² | 4 | Voir |
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 287 Le Grand Gourdon Ouest | 170 800 € | 68 m² | 2 512 € |
| 05/11/2024 | 74b Tete Noire Nord Est | 162 500 € | 95 m² | 1 711 € |
| 29/10/2024 | 4 Rte De Montvert | 630 000 € | 92 m² | 6 848 € |
| 29/10/2024 | 6 Rte De Montvert | 630 000 € | 92 m² | 6 848 € |
| 08/10/2024 | 206 Lespinassat Sud | 220 400 € | 79 m² | 2 790 € |
| 02/10/2024 | 339 La Capelle | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 20/09/2024 | 262 Le Nodin | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 12/01/2024 | 206 Lespinassat Sud | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 21/12/2023 | 73 Tete Noire Nord Est | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 21/12/2023 | 73a Tete Noire Nord Est | 40 000 € | 102 m² | 392 € |
| 29/09/2023 | 64 Tete Noire Nord Est | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 25/09/2023 | 24 La Bouygue | 186 170 € | 87 m² | 2 140 € |