249 000 €
T5
159 m²
MONTCEAU
38300
-53%
vs marché
1 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 159 m²
MONTCEAU (38300)
Terrain
276 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 577 €
Prix net vendeur
239 423 €
Frais de notaire
+18 247 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 247 €
Capital à emprunter
267 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
20 988 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTCEAU ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTCEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOURGOIN JALLIEU
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249 000 € | 1 566 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCEAU
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249 000 € | 1 566 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVOLAS VERMELLE
|
250 000 € | 1 359 € | 184 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVOLAS VERMELLE
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250 000 € | 1 359 € | 184 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIVOLAS VERMELLE
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250 000 € | 1 359 € | 184 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SAVIN
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235 000 € | 1 588 € | 148 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 160 Imp Des Violettes | 519 150 € | 176 m² | 2 950 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Des Glycines | 443 000 € | 190 m² | 2 332 € |
| 20/03/2025 | 7 Imp Du Lac | 355 200 € | 162 m² | 2 193 € |
| 10/02/2025 | 470 Av De La Vieille Borne | 437 000 € | 130 m² | 3 362 € |
| 05/02/2025 | 38 Rue Etroite | 302 100 € | 158 m² | 1 912 € |
| 24/12/2024 | 415 Rue De Lavaizin | 125 000 € | 180 m² | 694 € |
| 20/12/2024 | 256 Che De Bonnesouay | 520 400 € | 145 m² | 3 589 € |
| 22/11/2024 | 67 Imp Des Bruyeres | 234 000 € | 157 m² | 1 490 € |
| 25/10/2024 | 232 Imp Des Sapins | 458 400 € | 144 m² | 3 183 € |
| 09/10/2024 | 360 Che Des Vignes | 656 900 € | 169 m² | 3 887 € |
| 27/09/2024 | 301 Che De La Ratelle | 368 500 € | 140 m² | 2 632 € |
| 22/07/2024 | 4 Chem Du Grand Termen | 403 000 € | 134 m² | 3 007 € |
| 19/06/2024 | 18 Rte De Boussieu | 236 000 € | 144 m² | 1 639 € |
| 04/03/2024 | 15 Rue Des Genets | 677 600 € | 162 m² | 4 183 € |
| 23/02/2024 | 9 Chem De La Ratelle | 710 000 € | 174 m² | 4 080 € |