280 000 €
T4
90 m²
MONTCEAU
38300
-10%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTCEAU (38300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 880 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTCEAU ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 285 Av Des Cantinieres | 337 950 € | 100 m² | 3 380 € |
| 30/04/2025 | 186 Rue Des Rhuyes | 169 000 € | 101 m² | 1 673 € |
| 23/04/2025 | 136 Rue De La Saliere | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 04/04/2025 | 67 Imp Du Lavoir | 256 200 € | 90 m² | 2 847 € |
| 26/02/2025 | 387 Che De La Draz | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 04/12/2024 | 9 Che Du Carre | 249 000 € | 84 m² | 2 964 € |
| 22/11/2024 | 118 Boussieu | 295 400 € | 106 m² | 2 787 € |
| 30/10/2024 | 83 Imp Des Chataigniers | 207 650 € | 70 m² | 2 966 € |
| 04/10/2024 | 7 Imp De La Pitre | 382 880 € | 110 m² | 3 481 € |
| 01/10/2024 | 83 Rue Des Rhuyes | 396 705 € | 100 m² | 3 967 € |
| 17/07/2024 | 45 Che De La Marguiniere | 233 978 € | 96 m² | 2 437 € |
| 12/07/2024 | 3026 Rte De Montceau | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 20/06/2024 | 227 Rue De La Crouze | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 11/06/2024 | 5 Chem Du Grand Termen | 331 180 € | 93 m² | 3 561 € |
| 11/06/2024 | 921 Rue Des Mulets | 238 150 € | 90 m² | 2 646 € |