249 000 €
T3
80 m²
MONTCEAU
38300
+20%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MONTCEAU (38300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 560 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTCEAU ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTCEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 285 Av Des Cantinieres | 337 950 € | 100 m² | 3 380 € |
| 23/04/2025 | 136 Rue De La Saliere | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 04/04/2025 | 67 Imp Du Lavoir | 256 200 € | 90 m² | 2 847 € |
| 26/02/2025 | 387 Che De La Draz | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 04/12/2024 | 9 Che Du Carre | 249 000 € | 84 m² | 2 964 € |
| 30/10/2024 | 83 Imp Des Chataigniers | 207 650 € | 70 m² | 2 966 € |
| 22/10/2024 | 39 Rue Des Magnolias | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 01/10/2024 | 83 Rue Des Rhuyes | 396 705 € | 100 m² | 3 967 € |
| 17/07/2024 | 45 Che De La Marguiniere | 233 978 € | 96 m² | 2 437 € |
| 12/07/2024 | 3026 Rte De Montceau | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 20/06/2024 | 227 Rue De La Crouze | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 11/06/2024 | 921 Rue Des Mulets | 238 150 € | 90 m² | 2 646 € |
| 11/06/2024 | 5 Chem Du Grand Termen | 331 180 € | 93 m² | 3 561 € |
| 30/04/2024 | 32 Imp Des Eglantiers | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 28/03/2024 | 39 Rue Des Magnolias | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |