328 900 €
T4
95 m²
MONTCEAU
38300
0%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MONTCEAU (38300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 662 €
Prix net vendeur
313 238 €
Frais de notaire
+23 311 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 211 €
Capital à emprunter
352 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
12 540 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 285 Av Des Cantinieres | 337 950 € | 100 m² | 3 380 € |
| 30/04/2025 | 186 Rue Des Rhuyes | 169 000 € | 101 m² | 1 673 € |
| 23/04/2025 | 136 Rue De La Saliere | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 04/04/2025 | 67 Imp Du Lavoir | 256 200 € | 90 m² | 2 847 € |
| 26/02/2025 | 387 Che De La Draz | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 04/12/2024 | 9 Che Du Carre | 249 000 € | 84 m² | 2 964 € |
| 22/11/2024 | 118 Boussieu | 295 400 € | 106 m² | 2 787 € |
| 04/10/2024 | 7 Imp De La Pitre | 382 880 € | 110 m² | 3 481 € |
| 01/10/2024 | 83 Rue Des Rhuyes | 396 705 € | 100 m² | 3 967 € |
| 17/07/2024 | 45 Che De La Marguiniere | 233 978 € | 96 m² | 2 437 € |
| 12/07/2024 | 3026 Rte De Montceau | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 28/06/2024 | 8 Chem Des Guerres | 227 450 € | 112 m² | 2 031 € |
| 20/06/2024 | 227 Rue De La Crouze | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 14/06/2024 | 126 Rue Du Sou | 305 000 € | 114 m² | 2 675 € |
| 11/06/2024 | 921 Rue Des Mulets | 238 150 € | 90 m² | 2 646 € |