79 900 €
T4
91 m²
MONTCEAUX L ETOILE
71110
-33%
vs marché
878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MONTCEAUX L ETOILE (71110)
Terrain
424 m²
DPE
D
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,03%
12 012 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTCEAUX L ETOILE
|
79 900 € | 878 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTAIX
|
82 000 € | 820 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBILLY
|
75 000 € | 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBILLY
|
75 000 € | 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCIGNY
|
70 850 € | 770 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCIGNY
|
70 850 € | 770 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCIGNY
|
69 500 € | 755 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCIGNY
|
69 500 € | 755 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCIGNY
|
69 500 € | 755 € | 92 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 63 Rte Josette Aubret | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 03/09/2024 | 509 Rte De La Gare | 99 000 € | 72 m² | 1 375 € |
| 27/06/2023 | 353 Rte De La Tour | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |