298 500 €
T5
150 m²
MONTCEAUX LES MEAUX
77470
-15%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 500 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MONTCEAUX LES MEAUX (77470)
Terrain
550 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 854 €
Prix net vendeur
285 646 €
Frais de notaire
+21 418 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 918 €
Capital à emprunter
319 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 144 374 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
19 800 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTCEAUX LES MEAUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTCEAUX LES MEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTCEAUX LES MEAUX
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298 500 € | 1 990 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 TRILPORT
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289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 TRILPORT
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289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 TRILPORT
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289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 TRILPORT
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289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 TRILPORT
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289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 TRILPORT
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289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 TRILPORT
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310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 4 Rue De La Fourciere | 104 115 € | 125 m² | 833 € |
| 21/12/2023 | 4 Pl De La Mairie | 318 000 € | 171 m² | 1 860 € |
| 30/05/2023 | 6 Pl De La Mairie | 520 000 € | 158 m² | 3 291 € |