209 350 €
T4
90 m²
MONTCEAUX
01090
-6%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 350 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTCEAUX (01090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 969 €
Prix net vendeur
199 381 €
Frais de notaire
+15 501 €
Émoluments
2 388 €
Droits & taxes
11 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 851 €
Capital à emprunter
224 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 225 792 € | 23 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 236 760 € | 34 395 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 54 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 76 755 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 100 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
11 880 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTCEAUX ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 125 Che Du Cimetiere | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 06/02/2025 | 599e Rte De Francheleins | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 05/12/2024 | 186 Av De Griffailles | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 31/05/2024 | 82 Che Du Cimetiere | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 08/12/2023 | 209 Che Du Peleu | 424 450 € | 91 m² | 4 664 € |
| 12/10/2023 | 1583 Rte De Montmerle | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 25/08/2023 | 125 Che Du Cimetiere | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |