230 000 €
T4
85 m²
MONTCEAUX
01090
+9%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MONTCEAUX (01090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
11 220 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTCEAUX ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTCEAUX
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231 900 € | 2 935 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTCEAUX
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T4 MONTCEAUX
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235 000 € | 2 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 GUEREINS
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235 500 € | 2 944 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCEAUX
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTCEAUX
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239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMERLE SUR SAONE
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239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTCEAUX
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239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 125 Che Du Cimetiere | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 06/02/2025 | 599e Rte De Francheleins | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 05/12/2024 | 186 Av De Griffailles | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 31/05/2024 | 82 Che Du Cimetiere | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 08/12/2023 | 209 Che Du Peleu | 424 450 € | 91 m² | 4 664 € |
| 12/10/2023 | 1583 Rte De Montmerle | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 25/08/2023 | 125 Che Du Cimetiere | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |