60 000 €
T4
83 m²
MONTCENIS
71710
-56%
vs marché
723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MONTCENIS (71710) • Montcenis
Terrain
83 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,26%
10 956 €/an
Rendement net
11,48%
après charges
Cashflow
+244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTCENIS ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTCENIS
|
60 000 € | 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 Les Combes Du Haut | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 30/05/2025 | 9 Gr Gde Rue Chanoine Laforest | 73 500 € | 81 m² | 907 € |
| 15/05/2025 | 5743 Perigas | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 14/03/2025 | 68 Rue Du Pas De Cible | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 28/01/2025 | 16 Gr Gde Rue Chanoine Laforest | 43 000 € | 80 m² | 538 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue Du Pas De Cible | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Du Bailli | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Du Coin Petit | 27 000 € | 98 m² | 276 € |
| 19/07/2024 | 106 Rue Du Pas De Cible | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 17/07/2024 | 15 Che Des Hauts De Baudot | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue Du Pre Fleuri | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue De La Montagne | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/06/2024 | 2a La Ferme Des Groisons | 240 590 € | 95 m² | 2 533 € |
| 24/05/2024 | 6 Rte D Uchon | 119 000 € | 77 m² | 1 545 € |
| 04/03/2024 | 31 Gr Gde Rue Chanoine Laforest | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |