99 900 €
T5
108 m²
MONTCENIS
71710
-25%
vs marché
925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
MONTCENIS (71710) • Montcenis
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 302 €
Prix net vendeur
95 598 €
Frais de notaire
+8 383 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 283 €
Capital à emprunter
108 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,27%
14 256 €/an
Rendement net
9,02%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTCENIS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTCENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTCENIS
|
89 900 € | 832 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5743 Perigas | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Marechal Joffre | 90 000 € | 113 m² | 796 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue Du Pas De Cible | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 17/10/2024 | 3 Bd De La Mouillelongue | 141 000 € | 106 m² | 1 330 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Du Coin Petit | 27 000 € | 98 m² | 276 € |
| 29/07/2024 | 1 Che Bas Du Moulin | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 05/07/2024 | 28 Rue Des Gdes Bruyeres | 248 700 € | 116 m² | 2 144 € |
| 27/06/2024 | 20 Rue Des Gdes Bruyeres | 128 000 € | 108 m² | 1 185 € |
| 19/06/2024 | 94 Rue Du Pas De Cible | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 14/06/2024 | 2a La Ferme Des Groisons | 240 590 € | 95 m² | 2 533 € |
| 27/09/2023 | 1 Rue Du Mexique | 118 900 € | 107 m² | 1 111 € |
| 27/09/2023 | 10 Rue De Serbie | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 23/08/2023 | 11 Av Charles De Gaulle | 210 650 € | 100 m² | 2 107 € |
| 03/07/2023 | 1 La Brosse Coulot | 268 950 € | 124 m² | 2 169 € |
| 29/03/2023 | 196 Rue Du Pas De Cible | 125 000 € | 118 m² | 1 059 € |