65 000 €
T2
53 m²
MONTCENIS
71710
-12%
vs marché
1 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
MONTCENIS (71710) • Montcenis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,76%
6 996 €/an
Rendement net
6,69%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTCENIS
|
65 000 € | 1 226 € | 53 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 Les Combes Du Haut | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Du Coin Petit | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue Du Pas De Cible | 132 000 € | 61 m² | 2 164 € |
| 19/07/2024 | 106 Rue Du Pas De Cible | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue Marechal Joffre | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 05/02/2024 | 3 Les Hauts De Baudots | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue De La Traverse | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 27/09/2023 | 18 Rue Des Gdes Bruyeres | 34 000 € | 53 m² | 642 € |
| 11/09/2023 | 14 Gr Gde Rue Chanoine Laforest | 43 000 € | 70 m² | 614 € |
| 11/07/2023 | 13 Rue De L Eglise | 31 666 € | 62 m² | 511 € |
| 14/06/2023 | 24 Rue Des Gdes Bruyeres | 151 010 € | 70 m² | 2 157 € |